Gestione affitti brevi in
Italia e nel Regno Unito
Hai una casa in Italia o in UK?
Con Co-Hosting, hai più guadagni, più prenotazioni e zero stress
In KPM Short Stay Management siamo property managers professionisti. Con il nostro servizio di Co-Hosting, ti affianchiamo nella gestione dell’affitto breve del tuo appartamento o lo gestiamo per te. Decidi tu. Ti guidiamo per sfruttare al massimo le piattaforme di fama internazionale, riempire il calendario prenotazioni e massimizzare il rendimento del tuo appartamento.
La tua casa è la nostra priorità, il comfort dei tuoi ospiti la nostra missione!
Scegli il pacchetto più adatto a te
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Massimizza il tuo investimento con gli affitti brevi
Massimizza il tuo investimento con gli affitti brevi, manca: Con gli affitti brevi, ottieni un guadagno extra dal tuo immobile, senza i vincoli e i problemi dell’affitto tradizionale.
Zero rischi
Dimentica morosità, ritardi nei pagamenti, danni all’appartamento e sfratti: con l’affitto breve incassi in anticipo, decidi tu a chi affittare e quando
Guadagni superiori
Il tuo immobile nel mondo degli affitti brevi rende di più rispetto all'affitto a lungo termine: le tariffe per notte sono più alte e il guadagno complessivo è migliore.
Massima flessibilità
Hai il controllo di tutto e puoi rientrare in possesso della tua casa senza i vincoli a lungo termine dell’affitto tradizionale. Di’ finalmente addio a raccomandate, PEC, volture, discussioni su tempi e modalità di trasloco.
Tutto fantastico, vero?
Sì, finché non inizi a ospitare e a promuovere il tuo appartamento con Airbnb, Booking e le altre piattaforme, per davvero.
Messaggi a tutte le ore del giorno e della notte, richieste dell’ultimo minuto, interventi di manutenzione imprevisti, recensioni a cui rispondere, gestione dei calendari tra i vari portali (o il rischio di overbooking), raccolta e segnalazione dei documenti, organizzazione delle pulizie, check-in notturni, problemi con i vicini…
Gestire un appartamento in affitto breve richiede molto impegno!
Ed è qui che entra in gioco KPM Short Stay Management.
Rilassati, ci pensiamo noi!
Sei un host alle prime armi e vuoi affittare il tuo appartamento, ma non sai come gestire i prezzi, le piattaforme o le aspettative degli ospiti?
Ti guidiamo noi.
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Sei un professionista impegnato e non hai tempo per i check-in, le chiamate a tutte le ore e le richieste dell’ultimo minuto?
Le gestiamo noi per te.
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Sei sempre in viaggio o vivi lontano e vuoi assicurarti che l’appartamento in affitto venga curato da persone di fiducia?
Con noi il tuo immobile è in ottime mani.
Sei un host esperto che ha investito in un immobile e non sta raggiungendo i risultati che desidera?
Ti affianchiamo per guadagnare di più e riempire tutte le disponibilità.
Come ti aiutiamo
Più prenotazioni, più guadagni, zero pensieri
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Valorizziamo il tuo immobile con home staging e immagini professionali
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Creiamo e ottimizziamo il tuo annuncio sulle piattaforme OTA: prezzi, disponibilità, servizi, curiamo noi ogni dettaglio
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Promuoviamo l’appartamento online, con tariffe strategiche, marketing mirato e una gestione operativa completa, per trasformare il tuo immobile in affitto breve in un investimento veramente redditizio
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Siamo coperti da AirCover (il programma di assicurazione di Airbnb) e tutelati in caso di danni e furti negli appartamenti che gestiamo
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Ti liberiamo dallo stress! Se gestire l’appartamento per te è un peso, affida tutto a noi: curiamo l’immobile come se fosse il nostro, ci assicuriamo che i tuoi ospiti siano soddisfatti e che tu ottenga il massimo guadagno
Con te, nella gestione normativa e fiscale
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Ti affianchiamo con la nostra consulenza e un primo avviamento burocratico, per gestire l’affitto breve a norma di legge e in regola col fisco
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Ti guidiamo con la SCIA, il CIN, AlloggiatiWeb, ISTAT e per aderire ai regolamenti locali e alla normative sulla sicurezza (estintori, rilevatori di fumo…)
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Ti indichiamo a chi rivolgerti per la redazione delle dichiarazioni fiscali
La tua casa è sempre al massimo, anche se vivi lontano
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Hai sempre sotto controllo il tuo investimento: creiamo un piano di gestione chiaro e trasparente e ti inviamo report aggiornati sui risultati ottenuti
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Pensiamo a noi a check-in, check-out, comunicazione con gli ospiti, pulizie, lavanderia, gestione delle manutenzioni ordinarie o straordinarie, rapporti con il vicinato: affidaci tutto, con serenità
Il tuo successo è anche il nostro
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Più cresci tu, più cresciamo noi: perché il nostro compenso è in percentuale sui tuoi guadagni
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Siamo i primi a desiderare che tu raggiunga i tuoi obiettivi: guadagni maggiori, duraturi e sostenibili
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Tu mantieni il controllo di tutto, noi ti aiutiamo a ottenere di più
Dicono di noi
"Everything was just perfect from the first day!!!
The apartment was better than the pictures, nice, clean, with everything you need for a family, the location couldn’t be better and the support was spot on, always available with a fast response and always very polite and friendly. I definitely recommend and for sure will come back!! Thank you very much"
Pablo Cerboncini
Cosa comprende il nostro servizio di Co-Hosting
Sappiamo che ogni host ha esigenze uniche: per questo i nostri pacchetti sono pensati per adattarsi davvero a te. Ecco cosa puoi scegliere di affidarci, in base alle tue esigenze e ai tuoi obiettivi.
Virtual Boost: più visibilità sulle piattaforme
Fa per te se desideri:
migliorare la promozione online del tuo appartamento ottimizzare l’annuncio generare più prenotazioni e guadagni evitare alcuni degli errori tipici di chi non conosce bene le piattaforme OTA Ma vuoi gestire in prima persona l’affitto breve, curare la comunicazione online con gli ospiti, occuparti di check-in, check-out, manutenzioni e pulizie. Con Virtual Boost: Creiamo e ottimizziamo l’annuncio del tuo appartamento, ne miglioriamo la descrizione, le tariffe e definiamo le regole della casa Curiamo noi la pubblicazione dell’annuncio sui principali portali (Airbnb, Booking.com, VRBO), promuoviamo l’appartamento sul nostro sito web e sui nostri social media Ti suggeriamo come valorizzare l’immobile con un servizio di home staging e di shooting fotografico professionale Gestiamo i prezzi in modo dinamico e in linea con gli eventi in programma nella tua zona Gestiamo il calendario perché l’appartamento sia sempre occupato, sincronizzandoli tra i vari OTA e utilizzando i nostri channel manager Ti inviamo report periodici sulle performance
Digital Plus: lascia a noi tutta la gestione online
Fa per te se desideri:
Fa per te se desideri: avere tutti i benefici del Virtual Boost affidare a noi la comunicazione online con gli ospiti delegare completamente a noi la raccolta e gestione amministrativa degli ID degli ospiti ottenere di più dall’annuncio Ma vuoi gestire in prima persona check-in, check-out, pulizie e tutti gli aspetti offline dell’affitto breve. Con Digital Plus, hai tutto ciò che è compreso in Virtual Boost, in più: Raccogliamo e verifichiamo gli ID degli ospiti Registriamo i soggiorni su Alloggiati Web e ISTAT per tuo conto solo se lo vuoi, dopo essere stati espressamente autorizzati da te e dopo che ci avrai fornito i codici di accesso Gestiamo completamente le piattaforme OTA e i reclami (comunicazioni col customer service, gestione del tuo account host, risposta ai reclami…) Gestiamo tutte le comunicazioni con gli ospiti (messaggi, richieste, cambiamenti dell’ultimo minuto) Raccogliamo le recensioni Coordiniamo il calendario delle pulizie e collaboriamo con la tua impresa di fiducia Gestiamo i prezzi in modo dinamico Gestiamo il calendario perché l’appartamento sia sempre occupato Ti inviamo report periodici sulle performance
Property Guard: il tuo appartamento sempre al sicuro
Fa per te se vivi lontano o non hai tempo per seguire l’appartamento da vicino, desideri gestire la parte online (comunicazione con gli ospiti, richieste, calendario…) ma vuoi avere la tranquillità che ci sia sempre qualcuno di cui ti fidi a prendersi cura della tua proprietà. Con Property Guard: Accogliamo noi gli ospiti al posto tuo di persona o attraverso il self check-in Controlliamo periodicamente l’appartamento per verificarne le condizioni e accertarci che non vi siano stati furti o danni Selezioniamo e coordiniamo lo staff delle pulizie, del servizio di lavanderia e di manutenzione scegliendo i fornitori per affidabilità, qualità del servizio, feedback positivi, disponibilità e rapidità di intervento Gestiamo l’inventario dei prodotti di pulizia, biancheria e dei kit di benvenuto, rifornendo lo stock quando necessario Gestiamo le emergenze: ci attiviamo per le manutenzioni ordinarie e i piccoli guasti o coordiniamo gli interventi di manutenzione Ti inviamo report periodici con foto, segnaliamo eventuali lavori straordinari e manteniamo un registro aggiornato degli interventi, così hai sempre sotto controllo lo stato del tuo immobile.
Host Elite: affida tutto a noi
Fa per te se vuoi ottenere il massimo ritorno economico dal tuo appartamento, senza alcuno stress. Affida a noi la gestione completa: trasformiamo il tuo immobile in un’esperienza di ospitalità di alto livello. Tu non dovrai pensare a nulla. Con Host Elite è tutto incluso, perché comprende i servizi di Virtual Boost, Digital Plus e Property Guard. In più: Realizziamo un welcome book e il materiale espositivo personalizzato per te Creiamo strategie di marketing su misura per il tuo immobile e campagne pubblicitarie online Grazie al nostro servizio di Lifestyle Concierge (solo a Londra) offriamo esperienze esclusive ai tuoi ospiti con partner selezionati: un servizio di upselling che rende il soggiorno memorabile, aumenta le recensioni positive e porta più guadagni al tuo immobile Ti inviamo report mensili dettagliati su prenotazioni, guadagni e recensioni Gestiamo completamente il servizio di pulizia: selezioniamo noi i fornitori e li coordiniamo
Un servizio in più per i tuoi ospiti: Life Style Concierge a Londra
In KPM Short Stay Management siamo Property Manager professionisti e offriamo anche un servizio di Serviced Accommodation: un extra optional dedicato ai nostri clienti in Gran Bretagna.
Se il tuo appartamento è a Londra e vuoi valorizzare ancora di più il tuo immobile, differenziarti e ottenere entrate extra, puoi completare il pacchetto di Co-Hosting con Life Style Concierge. Ti proponiamo una scelta di servizi su richiesta, forniti direttamente da noi o dai partner che abbiamo selezionato tra i più noti e affidabili della City, per regalare ai tuoi ospiti un soggiorno su misura.
Ecco alcuni dei servizi extra che possiamo attivare:
transfer privato esperienze autentiche locali prenotazioni nei migliori ristoranti traduzioni e interpretariato lavanderia palestra spesa chef a domicilio baby-sitter È un plus che ti aiuta a distinguere il tuo annuncio dagli altri, aumenta la soddisfazione degli ospiti, migliora le recensioni e fa crescere anche il tuo ritorno economico. Per loro sarà come soggiornare in un boutique hotel. Per te, invece, significa massimizzare ancora di più il tuo investimento, perché, per ogni servizio acquistato, ottieni una percentuale.
Hai bisogno di una mano in più? Dicci di cosa hai bisogno!
Ci occupiamo anche di:
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Valorizzare il tuo appartamento con una consulenza di professional staging un servizio fotografico professionale (fortemente consigliata) e photo editing incluso: puoi ottenere fino al 40% di prenotazioni in più e tariffe superiori fino al 26% rispetto agli annunci con foto amatoriali.
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Presentare la SCIA e ottenere il CIN, che sono obbligatori per gli affitti brevi in Italia
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Attivare le credenziali Alloggiati Web e ISTAT obbligatori in Italia per legge e per fini statistici
Questi servizi extra hanno un costo una tantum e possono essere aggiunti a qualsiasi pacchetto di Co-Hosting tu scelga.
Le proprietà che ci hanno già affidato
Come funziona il nostro servizio di Co-Hosting
Per noi è importante che tu sappia di poterti affidare con serenità a KPM Short Stay Management e che possa ottenere i risultati che ti aspetti. Ecco perché il nostro approccio è su misura e parte sempre da un’analisi puntuale del tuo immobile e dei tuoi obiettivi.
Primo contatto e definizione dei tuoi obiettivi
Dopo il primo contatto, ti proponiamo una telefonata conoscitiva. È una prima consulenza gratuita per capire quali sono le tue aspettative: Cosa desideri ottenere dal tuo immobile? Hai già avuto esperienze nella gestione, magari provando ad avviare l'attività di affitti brevi da solo? Quali difficoltà hai incontrato e in quali aree senti di aver bisogno di supporto? Quali sono le caratteristiche distintive del tuo immobile? Quando desideri che sia disponibile per l’affitto? Quali sono le tue aspettative e le tue priorità? Già in questa fase, valutiamo insieme se il tuo appartamento ha tutte le caratteristiche per permetterti di raggiungere i risultati che desideri. Se non è così, te lo diciamo subito, con sincerità e trasparenza. Non vogliamo farti perdere tempo o prometterti qualcosa che non è possibile ottenere.
Sopralluogo
Se le tue esigenze e i nostri servizi si incontrano, il passo successivo è fissare un sopralluogo. Durante la visita analizziamo i punti di forza e le aree di miglioramento dell’appartamento e ti suggeriamo la strategia migliore per valorizzare la tua proprietà.
Contratto e avvio
Prima di partire, formalizziamo tutto firmando un contratto chiaro e trasparente, in cui ci accordiamo per una gestione su misura e condivisa dell’affitto breve.
Perché affidarti a KPM Short Stay Management
KPM Short Stay Management nasce a Londra e ha radici italiane. Unisce la precisione e l’affidabilità del business inglese al calore e all’attenzione tipica dell’ospitalità Made in Italy. La nostra è una realtà che grazie al background nel settore immobiliare, nell’hospitality e nel management, offre ai proprietari un servizio professionale, trasparente e su misura. Seguiamo ogni cliente con cura, perché per noi il vero valore è trasformare un immobile in una rendita sicura e senza stress.
In KPM, non sarai mai “uno dei tanti”.
Per noi conti davvero. Ed è una promessa.
Italian soul, British standard
Uniamo la vocazione turistica italiana, con il rigore e la professionalità britannica.
L’accoglienza e la relazione - diretta, umana e concreta – è al centro di tutto. Ascoltiamo i tuoi obiettivi, analizziamo il tuo immobile con occhio tecnico e ti proponiamo la strategia più adatta per portarti i risultati economici che desideri, in sicurezza e con la tranquillità di agire a norma di legge.
Mettiamo tutta la nostra energia, competenza e gentilezza a disposizione di chi, come te, cerca un partner vero, che non promette miracoli, ma che lavora ogni giorno per ottenere risultati concreti e sostenibili.